Betriebsgebäudekomplex als attraktives Renditeobjekt in idealer Lage in Spaichingen

Betriebsgebäudekomplex als attraktives Renditeobjekt in idealer Lage in Spaichingen

78549 Spaichingen, Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2BA3U5D
  • Objekttyp
    Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    Max-Planck-Straße 22
    78549 Spaichingen
  • Etage
    2
  • Gesamtfläche ca.
    3.912 m²
  • Grund­stück ca.
    6.676 m²
  • Baujahr
    1976/1977
  • Stellplätze gesamt
    42
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Böden
    EDV-Verkabelung, Estrich, Fliesenboden, Kabelkanäle, Kunststoffboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Holz, Öl, Pellets
  • Fenster
    Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Gewerbe
    Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Kran, LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Teeküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Zustand
    gepflegt, saniert, teilsaniert
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    2.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ saniert
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ teilweise unterkellert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.07.2020
  • Gültig bis
    08.07.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    61,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    50,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 61,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 50,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

REPRÄSENTATIV – GERÄUMIG - FUNKTIONELL

Bei diesem Betriebsgebäude, das im Jahre 1975 konzipiert, 1977 gebaut und später dann – im Jahre 2000 – mit einem anwendungsorientierten Anbau erweitert wurde, handelt es sich um einen großzügigen und funktionellen Gebäudekomplex nebst integrierten Büro- und Sozialbereichen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.000 m².

Im Jahre 2016 wurde das Objekt teilweise saniert und modernisiert.

Das Gebäude befindet sich im Spaichinger Industriegebiet und ist von einer ein- bis zweigeschossigen Wohn- und Industriebebauung umgeben und an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Das komplette Areal beträgt 6.676 m² und ist mit mehreren selbstständig nutzbaren Gebäuden bebaut.

Aktuell besteht ein rentables Mietverhältnis, welches gerade für einen Kapitalanleger höchst interessant sein dürfte.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie jederzeit gerne über unser Büro!

Sonstige Informationen

Ausstattung&Raumaufteilung

Ausstattungsmerkmale:
-Wände / Decke: Raufaser, Fliesen, Putz
-Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich
-Fenster: Aluminiumfenster 2-fach-Verglasung; teilweise Holzfenster 2-fach-Verglasung
-Heizung: Kombi-Ofen mit Öl + Holz + Pellets

-Produktionshalle mit Überhöhe
-Generalüberholte Büroräumlichkeiten mit zeitgemäßer Innenausstattung
-Trafo-Station
-Kranbahn mit einer Traglast von 5 Tonnen
-Pellets-Heizanlage i.V. mit zwei separaten Öl-Heiz-Anlagen
-Silolager mit rd. 80 m³ Fassung
-Heizöltank mit 40.000 Liter Fassung
-Öl-Abschneider
-Generalüberholtes Dach 2022
-Oberlichter im Hallenbereich Produktion – teilw. neu 2022
-42 Außenstellplätze
-Teilunterkellerug

Erdgeschoss :
-Eingangsbereich
-Flurbereich
-Besprechungszimmer
-Büro kaufm. Verwaltung
-Büro Leitung kfm. Verwaltung
-Großraumbüro
-Küchenbereich inkl. Einbauküche / Sozialräume
-Toilettenbereich getrennt
-Großraumbüro Vertrieb
-Prüfräume / Druckluftraum
-Archiv / Abstellräume

Obergeschoss :
-Produktion
-Lagerfläche (Lacklager; Massivholzlager; Kaltlagerfläche)
-Büroräumlichkeiten
-Sanitärbereich getrennt
-Abstellräume / Hauswirtschaft

Untergeschoss :
- Teilunterkellerung mit Heizung / Technik / Öl-Tankraum

Außenbereich :
- Pellet-Silo
- Fahrradabstellfläche mit Überdachung
- 42 PKW-Außen-Stellplätze

Sonstiges

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Lage

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